首页□张敬伟
近日，住建部发布38项涉及住建领域强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》规定，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。“住宅规范”找准楼市的痛点，关注公众关切，能更好满足购房者幸福安居的需求。
“房住不炒”成为政策主调后，市场终端对楼市供给侧有了更高要求。在高拥房率的市场环境下，粗放的楼市营利模式和粗暴的暴利模式，显然不合时宜。公众希望楼市交易更加公开、透明、公平，更加契合市场规则；希望政策设计要跟上，补上明确楼市购房面积标准的短板；希望通过刚性规则约束开发商的行为，在公摊面积这笔糊涂账难以算清楚、资本逐利冲动难以遏止的情势下，摒弃楼市按照建筑面积交易的模式，改以套内面积交易。
公平交易是靠楼市需求端倒逼出来的。本轮楼市调控，从一线二线城市到三线四线城市逐步推开，堪称史上最严，却并非单纯的行政命令和权力主导，而是在供给侧结构性改革、防范系统性金融风险的大环境下进行的，以“房住不炒”为总基调，是政策引导下的多手段运用。目前，楼市基本企稳，购房者的需求也提升到了新层次。在此情势下，按照套内面积交易、房子从“土坯”到成品，成为基本的购房需求。
政策设计者秉持市场公平原则，尊重购房者的安居关切，才有了这份令人期待的“住宅规范”征求意见。按照套内面积交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准……写进“住宅规范”的这些内容，更契合人的美好生活需要。
当前，中国楼市开始从市场逐利的粗放炒作模式，逐渐回归消费端主导的幸福安居模式，楼市供给从数量转向质量的提升，楼市价格基本趋稳。“住宅规范”在这个时间节点的出台，将引导投资行为，合理引导预期，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。