首页近期，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻登上热搜，折射出银发族居住权保障的系统性困境。当老龄化社会与城镇化进程深度叠加，老年群体在租房市场中遭遇的排斥，已从个体困境演变为亟待破解的社会治理难题。
老年人租房难的本质，是风险规避与生存所需的结构性冲突。房东担忧老人突发疾病、房屋贬值等风险，本质是对民事责任的焦虑；老年人囿于收入限制与适老房源短缺，被迫在安全保障与生活诉求间艰难抉择。这种矛盾折射出当前租赁市场的深层缺陷——既缺乏风险分担机制，又缺少公共服务兜底。数据显示，城镇老年人租金负担比高达26%~45%，而适老化改造仅覆盖不足10%的老旧小区，供需错位让“银发租客”在城市夹缝中进退维谷。
当市场逐利性与社会公益性产生冲突时，亟须制度力量纠偏。2023年，上海一位房东因租客中含一位94岁失能老人，认为其“隐瞒情况”构成欺诈而拒绝交房，提起诉讼，法院最终判定房东败诉，认为其行为违背社会主义核心价值观，不利于保障老年人权益。该案例表明，法律层面确立的公序良俗原则可为老年人居住权提供司法保障。此外，广州降低老年人公租房准入门槛，重庆公租房嵌入养老服务等有益实践，有效缓解了市场失灵。
笔者认为，破解老年人租房困局需构建权益平衡机制。唯有形成“政策引导+市场激励+社会共担”的立体框架，才能让3000万独居老人摆脱“租不到”与“租不起”的双重困境。例如，可修订《住房租赁条例》，明确禁止年龄歧视条款；对提供适老房源的业主给予房产税减免；鼓励长租机构开发“银发公寓”产品，通过规模化运营降低成本。此外，亦可尝试“租赁责任保险”，由房东、租户、政府共同出资建立风险池，分散突发意外带来的经济损失；完善租房合同范本，明确双方权利义务边界，消除“无限责任恐慌”。
“老吾老以及人之老”不应止于道德呼唤，更需将老年居住需求纳入公共服务体系。据统计，我国城镇19.8%的独居老人依赖租房解决居住，这要求城市规划必须建立适老化住房储备制度。各地可借鉴日本“银发住宅”经验，要求新建小区配置5%~10%的适老租赁单元；利用城市更新契机，对老旧小区实施“基础适老化改造包”惠民工程。住房保障部门应建立老年租房信息平台，归集电梯房、低楼层、医疗配套等特色房源，破解“算法歧视”导致的信息壁垒。
善待今天的老人，就是守护明天的自己。破解银发租房困局关乎代际公平与社会稳定，当城市的天际线不断刷新高度时，更需俯身倾听那些在租房平台上“被消失”的老年群体的声音。（大河网河声评论员 谢鑫涛）